酒店式公寓与传统住宿业态的区别_行业资讯_成都华文鑫旺酒店管理有限公司

酒店式公寓与传统住宿业态的区别

时间：2024-02-18 10:06:50

来源：酒店式公寓项目开发全程策划侵删

卷首语：

通过与其他物业，如传统酒店、产权式酒店、商务公寓、SOHO、单身公寓等相比较，我们可以更确切地掌握酒店式公寓的特点。那么，酒店式公寓与其他物业的区别在哪里呢？下面就从它们的概念及主要特点区分它们。

图片来源：锦囊泛娱酒店

1、与传统酒店的区别

酒店式公寓与传统酒店在硬件设施上基本平分秋色，但酒店式公寓由于长租客比较多，在室内设计上更注重家庭式的居住布局，在服务上更体现一种家庭式服务，例如：24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等等。

酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于：酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，拥有产权的业主选择居住或委托酒店物业管理公司统一出售经营。而传统酒店是不出售产权的。

2、与产权式酒店的区别

产权式酒店，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，获取年度客房利润分红，并能获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。它是将房地产、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态，其本身就是货真价实的酒店，由专门的酒店管理集团进行经营，而非简单的酒店物业的后期介入。它与传统酒店的不同之处就在于：它可以将客房作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者，而传统酒店没有这样的作法。

酒店式公寓与产权式酒店的本质区别在于：购买酒店式公寓的客户可以选择在公寓里居住，也可以选择将公寓委托给物业管理公司统一出租经营。而购买产权式酒店的客户一般是不在酒店里居住的，其主要目的是将酒店用作获取长期投资回报的工具，只有在度假的时候选择在酒店管理公司赠送的免费入住期内入住。总而言之，产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。

图片来源：锦囊泛娱酒店

3、与公寓式酒店的区别

公寓式酒店的本质是酒店，只不过酒店里设了公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：

其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。

其二、它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

酒店式公寓与公寓式酒店的区别在于酒店式公寓的产权性质是私有的，而公寓式酒店是不对外出售产权的。

4、与商务公寓的区别

商务公寓主要是为商务人士度身定做的，注重的是室内商务气氛的设计，所提供的也是邮寄、打印等商务服务。而酒店式公寓中的商务公寓不仅能提供客户各种商务服务，还能提供其他细致的酒店服务，如叫醒服务、礼宾服务等等。另外，由于酒店式商务公寓一般设有厨房、卫生间等，拥有居家的功能，因此商务人士可以享受居家的生活。

图片来源：锦囊泛娱酒店

5、与SOHO的区别

酒店式公寓和SOHO有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

除了功能有差异外，SOHO也拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割、投资自用上，它和酒店式公寓没有什么多大的不同。同样是为中小投资者打造的一种过渡产品。

6、与单身公寓的区别

酒店式公寓中的单身公寓与传统单身公寓所有面对的客户群一样，一般都是收入不错而又讲究生活品质的年轻人，区别在于：酒店式公寓中的单身公寓可提供给客户星级的酒店服务和完善的生活配套，其客户群主要是高级的白领、经理、总裁等，而传统单身公寓除了在户型设计上符合单身人士居住之外，其配套和服务都远远比不上酒店式公寓中的单身公寓。

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